【老房子再次吃香了？新规之下，这2类人可能将受益】当下中国房地产市场已经进入一个由政策推动的新周期。在2025年末的时候，全国住房城乡建设会议明确表示新旧房屋都要打造成为“好房子”，通过这样的城市更新举措来推动整个产业链的升级。今年开始住建部又进一步指出，城市更新、老旧小区改造、完整社区建设、地下管网翻新这类事情都是“十五五”期间的重点所在。
随后中央财政和发改委一同行动，给各个地区切实地拨付资金，甚至把加装电梯也纳入超长期特别国债支持范围之中。伴随资金不断流入之后，这一轮城市更新就不再仅仅是说说而已了。
有机构进行预测，城中村改造所涉及的投资大约有53万亿元。老旧小区改造处于4万亿元到10万亿元之间的范围。再加上市政管网进行升级，整个城市更新的总投资或许会超过60万亿元。如此一来老房子的价值便被重新地进行“定价格”。其背后的逻辑是政策推动，而并非是市场投机。仔细观察老房子的走向，大致分为三类。一类是完全进行改造，例如基础设施全面得到提升，供水、供电、消防、绿化、停车以及电梯都得到升级。
第二类是传统拆迁，虽然政策偏向“不搞大拆大建”，但是有些地方还是开展安置拆迁，业主能够拿到新房或者不少的现金补偿。第三类是原拆原建，居民自行出部分钱财、市区财政给予补贴，最后新房价值按照同地段商品房来确定，存在较大的增值空间。已经出现典型案例。杭州浙工新村改造之后，住户面积实现翻倍，资产大幅增长。北京老楼原拆原建速度比较快。南京模式甚至把居民出资压低到每平米两千八百元。新房价格直接和新盘相对照，净增值相当可观。
综合这些线索，受益者是明明白白的。其一便是很多手握核心城区老旧房产的业主，特别是房龄长、安全隐患明显的楼盘，不管是拿去改造还是拆迁等，很有可能价值会提升。其二就是产业链相关的企业以及从业者。一个小区要是完整翻新，涉及建筑施工、管道铺设、建材供应、智能家居、节能设备、电梯加装、物业升级等，住建部还在推动施工企业朝着全链条“集成商”转变。这场城市更新如同一场产业大洗牌，相关行业处于新一轮机遇时期。当然政策红利也是有门槛的。
处于偏远郊区的老塔楼存在产权不清晰、无电梯且楼层高的状况。资金和政策一般不会涉及到这类情况。例如上海在2026年3月的二手房成交中，七成是老房，但大多在核心区域，具有交通便捷、配套完善的特点，所以很抢手。但是又偏又破的老房子还是没人想要。当下城市更新从试点到全面展开，存在大市场的机遇。
信钰证券配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
